مالیات بر املاک · کارنامه 2019 تا 2026

هشت بودجه. در چهار بودجه دوم، مالیات دو برابر سریع‌تر از چهار بودجه اول بالا رفت.

شهردار مایک لیتل از انتخابات 2018 تاکنون ریاست شورا را در هر هشت بودجه بر عهده داشته است، و چهار نفر از شش عضو شورا که در 2018 انتخاب شدند، در 2022 دوباره انتخاب شدند. در ادامه می‌بینید این هشت بودجه با مالیات بر املاک چه کرد؛ همه از برنامه‌های مالی خود دیستریکت، با شماره صفحه هر رقم.

English نسخه انگلیسی همین صفحه، با همان ارقام و همان منابع

2019 تا 2022

2.75%

میانگین افزایش سالانه، دوره اول

2023 تا 2026

5.32%

میانگین افزایش سالانه، دوره دوم

مرکب، دوره در برابر دوره

2.01×

23.0% در چهار بودجه دوم، 11.5% در چهار بودجه اول

در مجموع هشت بودجه، افزایش‌ها به‌صورت مرکب به 37.1% می‌رسد. در همین سال‌ها قبض آب، فاضلاب و زباله 59% بالا رفت.

سال به سال

آنچه شورا تصویب کرد، بودجه به بودجه

هر رقم، افزایشی است که شورا تصویب کرده است، نه پیشنهاد کارکنان یا پیش‌نویس، و هر کدام به صفحه‌ای از سند دیستریکت پیوند دارد که آن را بیان می‌کند. شماره صفحه‌ها، شماره صفحه در فایل PDF است.

افزایش مالیات بر املاک که شورا هر سال تصویب کرد، و بخشی از آن که برای نوسازی زیرساخت کنار گذاشته شد.
سالافزایش تصویب‌شدهبرای زیرساختمنبع
دوره اول، 2019 تا 2022
20193.00%1.0%برنامه مالی 2019–2023، صفحه 4
2020 ابتدا 3% تعیین شد و به‌دلیل کووید-۱۹ به 2% کاهش یافت2.00%ذکر نشدهگزارش سالانه 2020، صفحه‌های 54 و 64
20213.00%1.0%برنامه مالی 2021–2025، صفحه 7
20223.00%1.0%برنامه مالی 2022–2026، صفحه 7
دوره دوم، 2023 تا 2026
2023 سهم معمول 1% معلق شد5.25%0%برنامه مالی 2023–2027، صفحه 7
20247.00%0.5%برنامه مالی 2024–2028، صفحه 7
20255.50%1.0%برنامه مالی 2025–2029، صفحه 5
20263.53%1.5%برنامه مالی 2026–2030، صفحه 11
  • دوره اول: به‌طور میانگین 2.75% در سال، و 11.46% به‌صورت مرکب در چهار بودجه.
  • دوره دوم: به‌طور میانگین 5.32% در سال، و 23.01% به‌صورت مرکب؛ یعنی 2.01 برابر دوره اول.
  • افزایش سال 2020 ابتدا 3% تعیین شد و به‌دلیل کووید-۱۹ به 2% کاهش یافت، و همین رقم کمتر دریافت شد. اگر همان 3% را حساب کنیم، میانگین دوره اول 3.00% در سال می‌شود و دوره دوم همچنان 77% بالاتر است.
  • برنامه‌های خود دیستریکت، کارنامه آن را یکی از کمترین میانگین‌های افزایش مالیات در ده سال گذشته توصیف می‌کنند (برنامه مالی 2021–2025، صفحه 7؛ برنامه مالی 2026–2030، صفحه 16). میانگین ده‌ساله، دوره اول این شورا را با دوره دومش درهم می‌آمیزد.

بودجه 2026

3.53% در سال انتخابات، و بهای آن به روایت خود برنامه

به ساکنان گفته شد افزایش مالیات 2026، 3.53% است. برنامه خود دیستریکت نشان می‌دهد این رقم چگونه به دست آمد: حفظ خدمات در سطح پیشین به 7.5% نیاز داشت، و شورا 4.0 واحد درصد از آن کم کرد. جدول برنامه، همان‌گونه که چاپ شده است:

تعدیل‌های بودجه جاری، به درصد مالیات. از 2027 به بعد، پیش‌بینی برنامه است، نه افزایش تصویب‌شده.
2025202620272028–2030
هزینه‌های جاری8.0%6.0%4.1%3.1%
کسری زیرساخت1.0%1.5%1.5%1.5%
لازم برای حفظ خدمات9.0%7.5%5.6%4.6%
تعدیل‌ها−3.5%−4.0%−2.1%−1.1%
افزایش مالیات بر املاک5.5%3.53%3.5%3.5%

برنامه مالی 2026–2030، صفحه 12.

  • در 2025 دیستریکت برای حفظ خدمات با 9.0% روبه‌رو بود. شورا 5.5% را تصویب کرد، همراه با قدری کاهش هزینه‌ها و خدمات، و تأمین مالی و استقراض بیشتر (برنامه مالی 2025–2029، صفحه 3).
  • در 2026 این رقم 7.5% بود و شورا 3.53% را تصویب کرد: 4.0 واحد درصد کمتر، که بزرگ‌ترین تعدیل در این جدول است.
  • برنامه انتظار دارد همین کار تکرار شود: 5.6% برای حفظ خدمات در 2027 لازم است و 3.5% برنامه‌ریزی شده است.

انتظار می‌رود در هر سال از این برنامه پنج‌ساله، خدمات کاهش یابد.

دیستریکت نورث ونکوور، برنامه مالی 2026–2030، صفحه 27. متن اصلی:“Reductions in service are expected every year of this five-year plan.”

برنامه، فاصله میان هزینه حفظ خدمات و پول در دسترس را 5.0 میلیون دلار در بودجه جاری 2026 و 107 میلیون دلار در برنامه سرمایه‌ای پنج‌ساله برآورد می‌کند (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 27). به گفته برنامه، کارکنان در ادامه سال 2026 اطلاعات مربوط به سطح خدمات را به شورا ارائه می‌کنند، و تغییرات برنامه سرمایه‌ای بیشتر در سال‌های پایانی این دوره پنج‌ساله است (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 4). برنامه همچنین هشدار می‌دهد که اگر شورا افزایش‌ها را در حد تورم به‌علاوه 1.5% برای زیرساخت نگه دارد، کاهش بیشتر خدمات لازم خواهد بود (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 12).

منشأ تعدیل‌های بودجه جاری 2026، آن‌گونه که برنامه فهرست کرده است.
دستهمبلغ
بهره‌وری و صرفه‌جویی بیشتر2,280,000 دلار
تطبیق خدمات با تقاضا و منابع1,131,000 دلار
ارزش بیشتر از خدمات و دارایی‌های دیستریکت974,000 دلار
رسیدگی به کسری زیرساخت349,000 دلار
واکنش به انتقال هزینه‌ها از سوی دولت‌های استانی و فدرال275,000 دلار
جمع5,009,000 دلار

برنامه مالی 2026–2030، صفحه 12. متن برنامه در صفحه 11 رقم 5.09 میلیون دلار را آورده است؛ جمع جدول آن 5,009,000 دلار است.

پرسش‌هایی که پیش از روز رأی‌گیری (Saturday, October 17, 2026) باید پرسید

  • کدام خدمات برای رسیدن به 3.53% کاهش یافت، و چه کاهش‌هایی برای 2027 تا 2030 برنامه‌ریزی شده است؟
  • آیا اطلاعات مربوط به سطح خدمات که قرار است در ادامه سال 2026 ارائه شود، پیش از روز رأی‌گیری منتشر خواهد شد؟
  • برنامه برای حفظ خدمات در 2027 به 5.6% نیاز دارد و 3.5% را برنامه‌ریزی کرده است. این فاصله چگونه پر می‌شود؟

زیرساخت

سهم زیرساخت: معلق در 2023، بازسازی‌شده از آن پس

سال‌ها هر افزایش مالیات شامل 1% برای جایگزینی جاده‌ها، لوله‌ها و ساختمان‌ها بود؛ گزارش سالانه 2020 دیستریکت آن را سیاست شورا برای مدیریت دارایی‌ها می‌نامد (گزارش سالانه 2020، صفحه 64). بودجه 2023 تا حدی با معلق کردن همین 1% برای یک سال، به 5.25% رسید (برنامه مالی 2023–2027، صفحه 7). این سهم در 2024 با 0.5%، در 2025 با 1% و در 2026 با 1.5% بازگشت.

  • دیستریکت اکنون ارزش جایگزینی دارایی‌هایش را حدود 4.6 میلیارد دلار برآورد می‌کند؛ این رقم در 2020، 2.3 میلیارد دلار بود (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 33).
  • حتی اگر بودجه زیرساخت ده سال پیاپی هر سال به اندازه 1.5% مالیات افزایش یابد، به گفته برنامه تنها به حدود 85% نرخ سرمایه‌گذاری هدف خود دیستریکت می‌رسد (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 34).
  • رقم 2020 در اسناد دیستریکت تفکیک نشده است: گزارش سالانه فقط می‌گوید 3% معمول به 2% کاهش یافت.

آب، فاضلاب و زباله

قبضی که سریع‌تر از مالیات بالا رفت

هزینه آب، فاضلاب و زباله جدا از مالیات بر املاک صورت‌حساب می‌شود و با آیین‌نامه جداگانه‌ای تعیین می‌شود، به همین دلیل افزایش آن کمتر خبرساز می‌شود. در هر هشت بودجه، این افزایش از افزایش مالیات بیشتر بود.

افزایش مالیات بر املاک در برابر افزایش مجموع هزینه آب، فاضلاب و زباله برای یک خانه تک‌خانواری. منبع، مربوط به رقم آب و فاضلاب و زباله است؛ منابع ارقام مالیات در جدول نخست آمده است.
سالمالیات بر املاکآب، فاضلاب و زبالهمنبع
دوره اول، 2019 تا 2022
20193.00%3.8%برنامه مالی 2019–2023، صفحه 5
20202.00%4.6%برنامه مالی 2020–2024، صفحه 5
20213.00%4.2%برنامه مالی 2021–2025، صفحه 8
20223.00%5.1%برنامه مالی 2022–2026، صفحه 8
دوره دوم، 2023 تا 2026
20235.25%5.7%برنامه مالی 2023–2027، صفحه 11
20247.00%7.1%برنامه مالی 2024–2028، صفحه 12
20255.50%10.2%برنامه مالی 2025–2029، صفحه 9
20263.53%7.4%برنامه مالی 2026–2030، صفحه 17
  • به‌صورت مرکب در این هشت بودجه، هزینه آب، فاضلاب و زباله 59% و مالیات بر املاک 37% افزایش یافت.
  • مجموع هزینه آب، فاضلاب و زباله برای یک خانه تک‌خانواری در سال 2018، 1,617 دلار (برنامه مالی 2019–2023، صفحه 26)، در سال 2022، 1,920 دلار (برنامه مالی 2022–2026، صفحه 46) و در سال 2026، 2,571 دلار (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 58) بود؛ یعنی سالانه 651 دلار بیشتر از آغاز این دوره.
  • در 2026، افزایش هزینه آب، فاضلاب و زباله (7.4%) 2.1 برابر افزایش مالیات (3.53%) بود.

این افزایش از کجاست؟

بخش بزرگی از آن به مترو ونکوور برمی‌گردد، و خود دیستریکت این را همراه قبض اعلام می‌کند: عوارض مترو ونکوور 52.1% از هزینه آب، 74.7% از هزینه فاضلاب و 31.8% از هزینه زباله را تشکیل می‌دهد (خبرنامه عوارض خدمات 2026، صفحه 1). تندترین بخش آن، تصفیه‌خانه فاضلاب نورث شور است؛ ارقام خود مترو ونکوور به تفکیک هر منطقه در صفحه فاضلاب (به انگلیسی) آمده است.

برای تعدیل این افزایش، دیستریکت از 2026 تا 2029 حدود 16.8 میلیون دلار از ذخایر خود برداشت می‌کند، که به گفته خودش در 2026 حدود 123 دلار برای هر خانه تک‌خانواری صرفه‌جویی می‌کند (خبرنامه عوارض خدمات 2026، صفحه 2؛ برنامه مالی 2026–2030، صفحه‌های 17–18). ذخایری که امروز خرج شود، فردا در دسترس نیست: پیش‌بینی می‌شود عوارض فاضلابی که دیستریکت به مترو ونکوور می‌پردازد تا 2030 به 52.8 میلیون دلار برسد (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 17). مقایسه عوارض دیستریکت با برنابی در مقاله Your tax bill versus Burnaby’s (به انگلیسی) آمده است.

در سطح منطقه

از هشت شورا، تنها یکی بیش از دیستریکت شتاب گرفت

بریتیش کلمبیا همه شوراها را در یک روز انتخاب می‌کند، پس دو دوره دیستریکت دقیقاً با دوره‌های همه شوراهای دیگر هم‌زمان است. این‌ها شوراهایی هستند، از جمله دیستریکت، که برای هر یک از هشت بودجه رقمی قابل بررسی دارند. اگر همه به یک شیوه سنجیده شوند، یعنی افزایش مرکب این دوره در برابر دوره پیش، دیستریکت در رتبه دوم از هشت شورا قرار می‌گیرد.

افزایش مرکب مالیات بر املاک در هر دوره شورا، و دوره دوم به‌صورت چند برابرِ دوره اول.
شورا2019 تا 20222023 تا 2026دوره دوم در برابر دوره اول
ساری12.11%26.96%2.23×
دیستریکت نورث ونکوور11.46%23.01%2.01×
برنابی10.54%20.49%1.94×
پورت کوکیتلام8.92%16.45%1.85×
شهر نورث ونکوور14.71%22.68%1.54×
نیو وستمینستر19.46%29.24%1.50×
وست ونکوور14.98%19.31%1.29×
ونکوور24.86%23.64%0.95×
  • ساری در رتبه اول است. بخشی از افزایش 2023 آن، 4.5 واحد از 12.5 واحد درصد، صرف کسری بودجه پلیس شد، در زمانی که پلیس فدرال (RCMP) را با پلیس شهری خود جایگزین می‌کرد؛ منبع: CBC News, April 4, 2023.
  • این شاخص تغییر میان دو دوره را می‌سنجد، نه سطح مالیات را. ساری، نیو وستمینستر و ونکوور در این دوره بیش از دیستریکت مالیات را افزایش دادند، و در مجموع دو دوره، دیستریکت در رتبه ششم از هشت شورا است.
  • دوره اول دیستریکت از محتاطانه‌ترین‌ها بود: در آن دوره تنها دو شورا از این هشت شورا افزایش کمتری داشتند. همین، بخشی از دلیل بالا بودن این نسبت است.
منبع ارقام هر شورا

هر رقم، افزایش مالیات بر املاک است که شورا تصویب کرده است، همراه با عوارض ویژه‌ای که روی همان قبض مالیات می‌آید (مانند عوارض جاده ساری، عوارض دارایی و محیط‌زیست وست ونکوور، عوارض هری جروم شهر نورث ونکوور، عوارض رشد برنابی و عوارض اضطراری و سرمایه‌ای نیو وستمینستر)؛ از اسناد خود شورا یا، اگر آن اسناد آنلاین نیست، از گزارش‌های خبری رأی شورا. رقم 2021 پورت کوکیتلام از مبالغ دلاری گزارش شورا محاسبه شده است. ارقام 2022 و 2025 نیو وستمینستر، آیین‌نامه بودجه در قرائت‌های نهایی و رأی شورا برای تهیه آن است؛ سوابق تصویب نهایی آنلاین نیست. اسناد شورا در escribemeetings.com به‌صورت فایل PDF دانلود می‌شوند.

پیش از هم‌رسانی بخوانید

آنچه این ارقام نشان نمی‌دهند

  • افزایش‌های دیستریکت بالاترین در منطقه نیست. شوراهای دیگری در این دوره مالیات را بیش از آن بالا بردند، و برنامه 2023 دیستریکت، افزایش 5.25% آن سال را از کمترین‌ها در منطقه دانست (برنامه مالی 2023–2027، صفحه 7).
  • بخش بزرگی از این فشار واقعی و خارج از اختیار شوراست. قراردادهای جمعی کار، هزینه‌های پلیس، قوانین استانی مسکن، هزینه‌های ساخت‌وساز و عوارض مترو ونکوور همگی بودجه را بالا می‌برند. دیستریکت می‌گوید بیشتر افزایش هزینه‌هایش خارج از کنترل شهرداری است (برنامه مالی 2026–2030، صفحه 4)، و بخش زیادی از این درست است.
  • یک درصد، قبض شما نیست. این ارقام، افزایش برای خانه میانگین در هر دسته است؛ قبض هر ملک با ارزیابی خود آن تغییر می‌کند، و بخشی از آن برای نهادهای دیگر گرفته می‌شود. مقاله Where your tax dollar goes (به انگلیسی) توضیح می‌دهد کدام بخش در اختیار دیستریکت است.
  • ارقام 2026 ارقام بودجه‌اند. تصویب‌شده و نهایی، اما نه نتایج پایان سال، که همراه گزارش سالانه 2026 منتشر می‌شود.

آنچه تغییر می‌کند

مکس چه خواهد کرد

اولویت ستاد انتخاباتی این‌ها تعهداتی است که مکس پیش‌تر منتشر کرده است؛ هر کدام به جایی که منتشر شده پیوند دارد.

  • فهرست کردن عوارض خدمات در کنار نرخ مالیات در هر بودجه، و الزام به توضیح عمومی هر زمان که عوارضی سریع‌تر از نرخ مالیات بالا برود. Your tax bill vs Burnaby’s
  • توضیح هر افزایش به زبان ساده پیش از تصویب آن، از جمله کسری زیرساخت. Where your tax dollar goes
  • بررسی خط به خط همه خدمات پیش از افزایش بعدی مالیات. Fourth-highest spender in Metro

برنامه مکس برای مالیات و هزینه زندگی (به انگلیسی)

خودتان بررسی کنید

هر رقم در این صفحه به سند دیستریکت و شماره صفحه آن در فایل PDF پیوند دارد: شماره صفحه را در کادر صفحه نمایشگر PDF وارد کنید. نسخه‌های بررسی‌شده در September 17, 2026 از docs.dnv.org دریافت شدند. اگر خطایی یافتید، سند و شماره صفحه را بفرستید تا اصلاح شود.

نسخه انگلیسی همین صفحه · صفحه فارسی مکس زاهدی · همه منابع و اسناد (به انگلیسی)

آخرین به‌روزرسانی:

درباره این ترجمه

این صفحه ترجمه فارسی کارنامه مالیاتی است. نسخه انگلیسی مرجع است و در صورت هرگونه تفاوت، متن انگلیسی معتبر شمرده می‌شود. همه ارقام از همان داده‌هایی می‌آید که صفحه انگلیسی از آن ساخته می‌شود، و اسناد منبع به زبان انگلیسی‌اند.

بر اساس قانون انتخابات محلی بریتیش کلمبیا، این اطلاعیه باید به همان شکل ثبت‌شده و به زبان انگلیسی درج شود:

Authorized by Pegah Kebritchi, Financial Agent for Max Zahedi, pegah@maxformayor.ca.